验房青山湖洋房:瑕不掩瑜,整体质量过关,投资客“路转粉”-新消息
2023-04-08 10:20:34 住浙网呐

文/住浙网 艾维

临安青山湖板块的大华·春山明月,是有名的低密住区,墅区容积率仅0.86。

近期,春山明月五层精装洋房进入交付期,住浙网借帮助业主验房的机会,走进了这个湖畔墅区。


(资料图)

春山明月洋房实景图

听说有不少业主“路转粉”, 哦,解释一下,就是有一些投资者,因为看了春山明月的园区景观、亭台楼榭,湖畔春树、鸟语花香,看到这春天的一幕幕,还有洋房的现房实景,有一些悄悄放弃了纯投资的想法——因为“舍不得”,决定用来“自住”。

春山明月洋房实景图

产品力真有那么好?跟着验房师张工的脚步,去验一验含金量。

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大华在开发西溪风情之后,把之前的营造经验和成果,都运用在了春山明月的规划中,所以春山明月的起点很高,保留了坡地山丘、溪水和湖泊,业主们足不出社区,就可以享受到度假式的生活!

春山明月洋房实景图

这是一套2楼的洋房,面积为102方,业主甘女士是衢州常山人,她介绍,是在2021年摇号买下的这套房子。当时她在杭州其它区均没有购房资格,不限购的临安区成了务实选择。比较下来,她对于春山明月的园林景观和青山湖板块的发展潜力怦然心动,于是就出手,买了这套房。

据她讲,这套房子打算退休后作为第二居所,养养老;看孩子大学毕业后的工作选择,如果到时回杭州工作,这套房子会给他住。

据甘女士介绍,当时她有机会买带院子的1楼房源,由于地下室计入产权面积要加钱,一房一价明显超出2楼房源。全家商量后,从购房预算出发,还是选择了2楼的房源。

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一番检查下来,据张工介绍,这套房子的装修质量相当不错,可打80分。不过,验房的瑕疵也不少,他用红色的胶带纸一一予以标注。

入户门这里,进户门框密封条一处磕伤破损。门框右边墙体有修补过痕迹明显,有肉眼可见的色差。

进门后,左边窗框边墙体有污染及磕伤。玄关柜门有孔,木饰面有一处掉漆。

厨房的窗玻璃上,有一点点白色的痕迹,比较明显,很难擦拭干净。在场的物业看过后,分析是装修工人在做电焊时,溅起的焊珠形成的焊疤。于是,他表示这块玻璃需要换掉。

厨房窗玻璃上有焊疤

张工验房时发现,厨房台盆下水管会滴水,在场的物业人员换了个橡皮圈,滴水就止住了。看到问题得到当场解决,业主表示认可。

滴水的下水管道

来看两个卧室:主卧窗台石材有划痕,窗玻璃打胶粗糙。淋浴房的门把手也有松动。

次卧阳台门槛地板松动,会发出异响。东边墙下地板也有一处松动,需要工人来返个工,做做实。

次卧松动的地板

此外,客厅地砖有划痕,阳台铝板边有污染,客卫墙砖两块边角空鼓,书房的地板也有松动,均是小瑕疵,物业一一记录下来,联系工人师傅来返个工。

验房下来,房子整体装修质量得到认可,业主甘女士也舒了口气,毕竟五线城市的双职工家庭到杭州来买套房子,并不是件容易的事。这次交房,她一大早出门,从常山赶过来。在场的物业服务让她比较满意,交房流程就走得比较顺。

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3

来自常山的业主甘女士的背后,折射出一组大数据,到临安购房者的画风渐变,自住型业主压过了投资客。

根据2022年网签数据和今年头2个月的售楼处数据,相关部门给在临安购房者画了个像,其中临安区本地户籍和杭州人(除临安外的其它区县)加起来占比达到76%,300万以下的刚需房源在售出房源的占比达到94%,凸显住房合理需求,炒房客呈现明显的退潮。

3月31日,临安区又出购房新政,300万以内刚需房最多优惠4.5万,同时给予在临安就业创业人才购房补贴,博士、硕士、本科、大专毕业生分别给予30万元、15万元、10万元、5万元的购房补贴。

研究员在跑盘中了解到,近段时间临安多个楼盘折扣收窄,2023年临安新房价格会逐渐企稳。

以青山湖科技城为主引擎的产业发展动力强劲,“硬科技”新城在装备制造、微电子、集成电路上发力,产业人才会陆续进入临安。

一句话,临安底气足,不需要投资客。

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